تعرف على الاحتيال العقاري في السعودية وكيف تحمي نفسك منه في 10 خطوات

الاحتيال العقاري في السعودية يعد من القضايا الهامة والشائعة بشكل كبير، الأمر الذي يسبب ازعاج لعدد كبير من المواطنين والمقيمين بالمملكة، ففي السنوات الماضية شهد المجال العقاري ارتفاع في عدد حالات الاحتيال، والسبب في ذلك هو ازدهار السوق العقاري وتسارع وتيرة النمو الاقتصادي في المملكة، مما وفر أرضًا خصبة للمحتالين الذين يعتمدون على ضعف الإلمام القانوني أو قلة الخبرة لدى بعض المتعاملين.

ما هو الاحتيال العقاري في السعودية؟ 

الاحتيال العقاري في السعودية هو عبارة عن أفعال مخالفة للقانون والأنظمة تصدر من أشخاص بغرض تحصيل مكاسب مالية بطريقة غير مشروعة من أشخاص آخرين، وذلك من خلال بيع عقارات أو تأجيرها بطرق غير شرعية، أو إعطاء وعود زائفة خاصة بالعقارات، وتتخذ عمليات الاحتيال أشكالًا متعددة تشمل تزوير المستندات، وتشويه المعلومات الخاصة بالعقار، بالإضافة إلى انتحال صفة المالك الشرعي أو طرح عروض غير حقيقية.

اقرأ أيضًا: محامي قضايا تأمين في الرياض

طرق الاحتيال العقاري الشائعة في السعودية

بينت الهيئة العامة للعقار في السعودية أكثر طرق الاحتيال العقاري شيوعًا في المملكة، وهي:

• نشر إعلانات ممولة على مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث تتضمن عروضًا عقارية بأسعار قليلة للغاية وغير معقولة.
• طلب دفع ما يعرف بـ “عربون التسويق العقاري”، وهو من أهم طرق الاحتيال العقاري الإلكتروني.
• تداول أرقام وسطاء عقاريين إلكترونيًا، وعند التواصل للاستعلام عن العقار يتم طلب مبلغ مالي مقابل الرد على الأسئلة أو ترتيب زيارة لموقع العقار.
• إجراء مكالمات عشوائية من جهات احتيالية للترويج لعقارات للإيجار بأسعار مغرية.
• مطالبة الوسيط العقاري الذي لا يملك مكتب خاص به لمبلغ من المال كمقدم، وبعد حصوله على المبلغ لا يظهر مرة ثانية، مما يجعل من الصعب الوصول إليهم
• يتم تزوير ملكية العقار باستخدام عقود مزيفة، مع انتحال صفة المالك الحقيقي، للحصول على الأموال والفرار بعد ذلك.
• قيام بعض الوسطاء المتجولين بالتوجه إلى أحد منازل المواطنين، حيث يقدمون عروض غير حقيقية لكي يتم منحهم بعض المال كمقدم ثم يختفون بعد ذلك.
• بيع وحدات عقارية لم يتم إنشاؤها بعد للحصول على أموال من الراغبين في شراء وحدات سكنية ثم يتم الهروب بها، وهنا لا يكون هناك فائدة من رفع دعوى ضد صاحب العقار، حيث أنه يكون قد هرب.

لا تنس قراءة: شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

كيف أحمي نفسي من الاحتيال العقاري من الناحية القانونية؟

هناك بعض الخطوات التي أعلنت عنها هيئة العقار السعودية تساعد المواطنين على حماية أنفسهم من التعرض للاحتيال العقاري، وهذه الخطوات كما يلي:

1. لابد من التحقق من خلو العقار من أي التزامات أو مستحقات مالية سابقة في حالة الإقدام على شرائه،  مما يعني أن العقار ليس عليه أي حقوق للغير.
2. يفضل مراجعة السجل العيني العقاري للتحقق من بيانات الملكية وطلب بيان رسمي يوضح وضع العقار، بالإضافة إلى ضرورة التأكد من هوية البائع، والتثبت مما إذا كان هو المالك الشرعي فعلاً، مع مراجعة سلسلة انتقال الملكية من المالك الأول وحتى الحالي.
3. لابد من التحقق من حصول العقار على ترخيص، حيث أن العقار قد يكون مخالفًا، كما يجب التأكد من أنه ليس مرهون.
4. من الضروري تسجيل جميع الأموال التي سيتم دفعها في العقد، مع مراعاة تحويلها عن طريق البنوك المعتمدة، وفي حالة كان العقار سيتم تأجيره، فإنه يمكن إتمام التحويلات عن طريق منصة إيجار.
5. لابد من التأكد من موافقة العقار للمواصفات المسجلة في السجل العيني العقاري.
6. يجب ألا يكون هناك نزاعات على العقار أو دعاوى قضائية مرفوعة بشأنه.
7. لابد من التحقق من أن للعقار مالك واحد فقط، وإذا كانوا أكثر من شخص يجب التحقق من أنهم مالكين للعقار.
8. تجنب شراء العقارات بوعود مستقبلية، بل يفضل شراء عقار قائم بالفعل.
9. تعامل مع الوسطاء العقاريين الحاصلين على ترخيص رسمي من الهيئة العامة للعقار، وبالنسبة لعقود الإيجار يفضل أن تتم عبر منصة إيجار.
10. تحقق من سعر العقار، فإذا كانت قيمته منخفضة للغاية فإن ذلك يعني أنه توجد عملية نصب واحتيال عقاري.

اقرأ أيضًا: أجرة السعي في السعودية

دور المحامي في قضايا الاحتيال العقاري في السعودية

يلعب المحامي دور هام في قضايا الاحتيال العقاري، ويتمثل ذلك الدور في التالي:

• توفير الاستشارات القانونية الخاصة بمجال العقارات.
• التحقق من العقود والتأكد من أنها مطابقة للأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة.
• رفع الدعاوى القانونية في حالة حدوث نزاع.

قد يهمك/ رقم محامي عقارات في الرياض

عقوبة الاحتيال العقاري في النظام السعودي

تختلف عقوبة الاحتيال العقاري في السعودية بناءً على عدة عوامل، أبرزها:

• درجة الاحتيال التي تعرض لها الشخص، هل هي بسيطة أم معقدة، أم تم الاعتماد فيها على الثغرات القانونية.
• قيمة الأموال التي تم النصب عليك فيها، فكلما ارتفعت تلك القيمة كلما زادت مدة العقوبة على المحتال.
• إذا كان للمحتال سوابق جنائية فإنها تزيد من العقوبة التي تفرض عليه.
• يجدر الإشارة إلى أن عقوبات الاحتيال العقاري تكون غرامات مالية أو السجن حسب نوع الاحتيال ومدى تأثيره على الشخص الذي تعرض للاحتيال.

اقرأ أيضًا: إجراءات رفع دعوى نصب واحتيال في الرياض

طريقة التحقق من ملكية العقار في السعودية قبل الشراء

يمكنك التحقق من ملكية العقار قبل الإقدام على شرائه من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة العدل السعودية، وذلك عن طريق اتباع الخطوات الآتية:

• الولوج إلى موقع وزارة العدل.
• الانتقال إلى الخدمات الإلكترونية.

• الضغط على خيار الاستعلام عن الملكية العقارية.
• تحديد نوع الاستعلام (باستخدام رقم الصك).
• يتم تسجيل المعلومات اللازمة للاستعلام، مثل رقم الصك، رقم التحقق، ورقم هاتف المستخدم.
• قم بكتابة كود التحقق الذي أرسل إلى هاتفك.
• سيتم عرض كافة المعلومات عن الصك، انقر فوق استعلام جديد.
• تحديد الاستعلام برقم القطعة والمخطط.
• سجل المعلومات الآتية:
  • رقم المدينة والحي.
  • رقم المخطط.
  • رقم القطعة.
  • كود التحقق.
  • رقم الهاتف.
• كتابة كود التحقق حتى يتم عرض معلومات القطعة المستعلم عنها.

التوثيق العقاري الإلكتروني ودوره في كشف عمليات الاحتيال

التوثيق العقاري عبر الإنترنت له دور مؤثر في كشف عمليات الاحتيال والحماية من الوقوع ضحية لها، وذلك يرجع إلى عدة أسباب، منها:

• يساعد التوثيق العقاري على معرفة المالك الحقيقي للعقار.
• يوضح حقوق كل طرف وواجباته كذلك، وبالتالي في حالة حدوث أي نزاع يمكن الرجوع إلى العقد الموثق.
• القيام بتوثيق العقد لدى الهيئات المعنية يقف حائل أمام المحتالين ويمنعهم من استغلال الثغرات التي تحتويها العقود الغير موثقة.

اقرأ على موقعنا: 7 خدمات يقدمها محامي نصب واحتيال بالرياض

في نهاية المقال نكون قد تعرفنا على ما هو الاحتيال العقاري في السعودية، طرق الاحتيال العقاري الشائعة في السعودية، كيف أحمي نفسي من الاحتيال العقاري من الناحية القانونية؟، دور المحامي في قضايا الاحتيال العقاري في السعودية، عقوبة الاحتيال العقاري في النظام السعودي، طريقة التحقق من ملكية العقار في السعودية قبل الشراء، والتوثيق العقاري الإلكتروني ودوره في كشف عمليات الاحتيال.

الأسئلة الشائعة