تعرف على أهم 9 إجراءات رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية

دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية من أكثر القضايا الصعبة التي تستلزم معرفة واسعة بالإجراءات التي حددها النظام لرفع الدعوى، إذ قد يجد الورثة أنفسهم أمام خلافات تستوجب اللجوء إلى القضاء لتسوية مسائل توزيع الأملاك العقارية، كالأراضي والمباني وسائر الأصول غير المنقولة، وفي السطور التالية سنتعرف على إجراءات رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية والشروط المطلوبة.

دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية

يتم رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية عندما يعترض أحد الورثة على توزيع التركة أو عدم قبولهم لنصيبهم منها، وقد حدد النظام السعودي الإجراءات التي يتم الالتزام بها عند رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية، وهذه الإجراءات كالتالي:

1. في البداية يتم الانتقال إلى منصة ناجز ثم الدخول إلى الحساب الشخصي للمستخدم.
2. النقر على باقة القضاء.
3. الضغط على صحيفة الدعوى.
4. اختر تقديم طلب جديد.
5. حدد نوع الدعوى الرئيسي (الأحوال الشخصية).
6. اختر النوع الفرعي للدعوى (قسمة تركة مالية).
7. النقر على كلمة التالي.
8. سيتم تحويلك إلى نافذة الدعوى لإدخال البيانات المطلوبة.
9. قم بالضغط على تقديم الطلب.

يمكنك قراءة: لائحة دعوى قسمة تركة إجبار في السعودية

شروط رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية 

يتطلب رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية استيفاء عدد من الشروط، والتي من أهمها:

• ينبغي أن يتم تقديم الدعوى من قبل من له الصفة القانونية لفعل ذلك، كأن يكون أحد الورثة أو من ينوب عنه، مثل الممثل القانوني له أو ولي في حالة كان الوارث قاصر.
• يجب أن يكون للمدعي مصلحة من رفع تلك الدعوى، وهي الضرر الذي وقع عليه بسبب عدم حصوله على نصيبه الشرعي في العقار الموروث.
• من ضمن الشروط قابلية العقار للتقسيم، ففي حالة عدم إمكانية تقسيمه سيتم عرضه للبيع في المزاد العلني، مع جعل الأولوية في الشراء للورثة.
• لابد من ثبوت وفاة المورث سواء بشكل فعلي أو بحكم من المحكمة، وأن يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة لحصر التركة وتحديد الورثة المستحقين لها.
• يشترط عدم حرمان المدعي من الميراث لأي سبب كان، كأن يكون ديانته مختلفة عن ديانة المورث، أو قام بقتل المورث أو ساعد على قتله.

الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية

هناك أربع حالات رئيسية يتضح من خلالهم الهدف من رفع دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية، وهذه الحالات كالتالي:

• الرغبة في الكشف عن الأصول العقارية المملوكة للمورث.
• قد يكون الهدف من رفع الدعوى هو رغبة بعض الورثة في تقسيم التركة.
• منح المدعي حقه من الممتلكات العقارية.
• تقام الدعوى كذلك بهدف بيع العقارات وتوزيع ثمنها على الورثة، بما يضمن حصول المدعي على نصيبه المستحق.

صحيفة دعوى تقسيم تركة إجبار

صحيفة دعوى تقسيم تركة إجبار هي عبارة عن مستند رسمي يتم الاستعانة بها في حالة أراد أحد الورثة رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية، وذلك إذا رفض بعض الورثة تقسيم التركة أو اختلف الورثة على تقسيمها، وتشمل تلك الصحيفة المعلومات الآتية:

1. المعلومات الشخصية: وتشمل اسم المدعي والمدعى عليه ومحل إقامتهم.
2. معلومات التركة: بما في ذلك اسم المتوفى، تاريخ الوفاة، شهادة الوفاة، وبيان محتويات التركة، كالعقارات والأسهم وما إلى ذلك.
3. الوقائع: ينبغي بيان طبيعة العلاقة بين المدعي والمدعى عليهم، مع توضيح الدوافع التي أدت إلى مطالبة المدعي بتقسيم التركة، وفي حال وجدت محاولات سابقة لحل النزاع وديًا فيجب الإشارة إليها في صحيفة الدعوى.
4. الأساس القانوني: يجب أن تشتمل الصحيفة على الأنظمة أو اللوائح السارية التي تدعم الطلب المقدم، والحقوق القانونية التي يعتمد عليها المدعي في دعواه.
5. الطلبات: يشترط توضيح الطلبات التي يريدها المدعي من وراء رفع تلك الدعوى، كأن يريد تقسيم التركة بالإجبار، أو تحديد نصيب كل وارث في التركة.
6. الأختام والتوقيعات: يجب أن يوقع المدعي على الطلب، مع كتابة تاريخ تقديمه.
7. المرفقات: تقديم الوثائق والمستندات التي تؤيد الموقف القانوني للمدعي.
8. الجهة المختصة: يجب مراعاة رفع الدعوى إلى المحكمة المعنية بالنظر فيها.

زوارنا يقرأون أيضًا: رفع دعوى فسخ نكاح في السعودية

الحالات التي تستدعي اللجوء إلى قسمة الإجبار

دعوى قسمة تركة اجبار عقارية هي واحدة من الطرق التي أتاحها النظام لحل الخلافات المتعلقة بتقسيم التركة، وتوجد بعض الحالات التي تستدعي رفع تلك الدعوى، من أهمها:

1- رفض بعض الورثة القسمة الرضائية

هناك بعض الحالات التي لا يوافق الورثة فيها على توزيع التركة من خلال القسمة الرضائية، الأمر الذي يترتب عليه تعطيل إجراءات توزيع الممتلكات ومنع الانتفاع بها، وفي حال وقوع ذلك تعد دعوى قسمة تركة إجبار عقارية الوسيلة الأنسب لإنهاء الخلاف وإلزام الأطراف المتنازعة بإتمام القسمة عن طريق البيع أو من خلال القسمة الفعلية للعقار.

2- اختلاف الورثة حول نسب الحصص أو التقييم

من بين الأسباب التي ينتج عنها رفع دعوى قسمة إجبار عقارية هو اختلاف الورثة على نصيب كل فرد منهم أو الاختلاف على قيمة العقار الموروث في السوق.

إجراءات التقاضي في دعوى تقسيم الإرث العقاري

يتم عقد أكثر من جلسة للنظر في دعوى تقسيم الإرث العقاري، وعدد هذه الجلسات يحدد حسب نوع المطالبة وتفاصيلها، ولكن بصفة عامة تمر دعوى تقسيم الإرث العقاري بعدة خطوات قانونية متتابعة، وهي:

• قبل أي شيء يبدأ القاضي في التحقق من المعلومات المقدمة ويتأكد أن جميع الورثة متواجدون خلال الجلسات، أو من يمثلهم.
• في المرحلة التالية يتم إحالة الدعوى إلى هيئة الخبراء داخل المحكمة للاطلاع عليها.
• قد يلزم الأمر أن تقوم الهيئة بمراسلة بعض الجهات الرسمية للاستفسار عن الممتلكات العقارية التي كان يملكها المتوفى.
• إذا لم ينتهي النزاع بين الورثة فإن القاضي يقرر بيع الممتلكات العقارية في المزاد العلني وتوزيع قيمتها على الورثة حسب النصيب الشرعي لكل فرد منهم.
• في النهاية، يتم تطبيق الحكم الصادر.

قسمة تركة بالتراضي بين الورثة ناجز

يتاح على منصة ناجز خدمة تقديم طلب لتقسيم تركة بالتراضي، وهذه هي الخطوات المتبعة للقيام بذلك:

1. قم بالولوج إلى منصة ناجز.
2. اختر الخدمات الإلكترونية.
3. حدد خيار صحيفة الدعوى.
4. الضغط على تقديم طلب جديد.
5. تحديد نوع الدعوى الرئيسي والفرعي.
6. كتابة البيانات المطلوبة في صحيفة الدعوى.
7. إرسال حصر التركة وغيرها من المستندات الأخرى.
8. إرسال الطلب.
9. ستتولى المحكمة المعنية النظر في الدعوى واستكمال باقي الإجراءات.

في نهاية المقال نكون قد تعرفنا على إجراءات دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية، شروط رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية، الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية، صحيفة دعوى تقسيم تركة إجبار، الحالات التي تستدعي اللجوء إلى قسمة الإجبار، إجراءات التقاضي في دعوى تقسيم الإرث العقاري، وقسمة تركة بالتراضي بين الورثة ناجز.

قد يهمك أيضًا: رفع دعوى مطالبة مالية في السعودية

الأسئلة الشائعة