تبرز أهمية نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية كأحد الأدوات الحاسمة التي تنظم علاقات القانونية وتحقق العدالة، ولكن لأن الأمر يتسم بالتعقيدات القانونية والتحديات لذا من المهم التواصل مع محامي متخصص للاستشارات القانونية ومراجعة الوثائق حيث كانت تلك العملية تحتاج إلى الحضور الشخصي لكاتب العدل وتوفير بعض الوثائق والمستندات والإنتظار إلى أن يتم اكتمال جميع الإجراءات.
ولكن أطلقت وزارة العدل مبادرة الإفراغ العقاري الإلكتروني لتسهيل الإجراءات في ظل التحول الرقمي الذي تشهده السعودية خلال الفترة الحالية ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، حيث تسعى القيادة الرشيدة لتسخير أحدث التقنيات بهدف تحسين جودة الخدمة المقدمة للمواطن والمقيم في المملكة وتوفير الوقت والمجهود.
نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية
يعتبر نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية نقلة نوعية في الخدمات العدلية والعقارية حيث مع أطلقت وزارة العدل الخدمة إلكترونيًا، للتسهيل على المواطنين والمقيمين ليكون النظام أكثر مرونة وتسهيل عملية نقل ملكية العقار دون الحضور الشخصي أو التعامل التقليدي في تقديم الأوراق والمستندات اللازمة، فقد تم دمج أحدث التقنيات مع تشريعات وزارة العدل لإتمام العملية بشكل آمن وموثوق من خلال منصة ناجز الإلكترونية لتمثل تلك الخطوة نقلة نوعية بالقطاع العقاري.
اقرأ على موقعنا: نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
الإفراغ العقاري وزارة العدل
يأتي نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية من وزارة العدل كأحد الخطوات المميزة التي تسهل على المستفيدين إمكانية إتمام عملية البيع والشراء بمنتهى السهولة بمجرد أن يتم إدخال جميع المعلومات اللازمة وإرفاق المستندات بدقة، والجدير بالذكر أن من خلال تلك الخدمة يستطيع المستفيد متابعة كتابات العدل بشكل مباشر دون ضرورة الزيارة الشخصية لأن رقم الإحالة الإلكتروني سيتم إصدار الصك العقاري فورًا لتوفير الوقت والمجهود وضمان سرعة إنجاز المعاملات العقارية.
اقرأ أيضًا: الاحتيال العقاري في السعودية
خطوات الإفراغ العقاري الالكتروني عبر ناجز
في ظل التطور الرقمي الذي تشهده السعودية فقد أصبحت منصة إنجاز الإلكترونية ضمن الركائز الأساسية التي يتم الإعتماد عليها في تطوير خدمات وزارة العدل وتسهيل الوصول إلى تلك الخدمات، أحدثها نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية التي أصبحت بمثابة تحول نوعي لما توفره الخدمة من حل تكنولوجي متكامل يوفر إلى جميع الأطراف سواء البائع أو المشتري إمكانية إتمام خدمة نقل الملكية العقارية بشكل إلكتروني وسهل وآمن دون الحضور الشخصي أو إتمام أى إجراءات ورقية معقدة، فقد بات الأمر أكثر سهولة من خلال منصة ناجز عبر اتباع بعض الخطوات التي تتمثل في:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز عبر نفاذ.
- ثم الذهاب إلى خدمة الإفراغ العقاري الموجودة في قائمة الخدمات المتاحة.
- بعدها يتم كتابة البيانات المطلوبة والخاصة بالعقار والمشتري.
- وبعدها كتابة السعر المتفق عليه.
- ثم إرسال الطلب إلى الطرف الآخر وهو المشتري للموافقة عليه وسداد الرسوم من خلال الحساب البنكي المعتمد.
- بعد أن يتم الإنتهاء من جميع الخطوات يستلم المواطن الصك الإلكتروني الجديد.
قد يهمك: أجرة السعي في السعودية
شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية
إن نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية وضعت له وزارة العدل عدة شروط وضوابط تنظم تلك الخدمة وتحدد آلية الإستفادة منها لضمان حقوق جميع الأطراف والتأكد من سلامة الصك العقاري ومطابقة المعاملة للأنظمة السعودية والقوانين، وقد جاءت تلك المطالب لتكون جزء أساسي من هذا النظام لتقليل الأخطاء والحد من النزاعات وتوفير بيئة آمنة يتم من خلالها إنجاز الصفقات العقارية بأمان وموثوقية، وقد جاءت شروط نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية كما يلي:
- يجب أن يكون البائع والمشتري من المواطنين حاملي الجنسية السعودية.
- يشترط وقوع العقار داخل النطاق العمراني ولا يتجاوز هذا الحد.
- أن يكون العقار موثق بصك إلكتروني صادر من وزارة العدل أو الجهة الرسمية.
- أن يكون العقار خالي من العوائق القانونية سواء الرهن أو الحجز.
- وجود حساب بنكي موثق ومعتمد بإسم البائع والمشتري ليتم استخدامه في عملية تحويل مبلغ العقار.
- يجب أن يكون لدى البائع والمشتري حساب نشط على المنصة الإلكترونية أبشر.
- كما يجب تنفيذ عملية الدفع عن طريق خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- لا تقبل أي طلبات إفراغ عقاري تتعلق بالأرض الزراعية أو العقارات التي لها صك زراعي.
- ضرورة أن تكون جميع البيانات المدخلة في نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية متطابقة مع المعلومات المسجلة لدى الجهة الرسمية.
مستندات تقديم طلب إفراغ عقاري
قبل الشروع في الإفراغ العقاري ينبغي توافر عدة مستندات ضرورية، وقد جاءت كما يلي:
- الصك العقاري وهو مستند يثبت ملكية العقار قانونيًا.
- الهوية الوطنية للأطراف المعنية “البائع والمشتري”.
- الوكالة في حال كان لدى أحد الأطراف وكيل مفوض للتصرف نيابة عنه.
- الشيك المصرفي وهو مستند مصدق متواجد به قيمة العقار لإثبات تحويل المبلغ الذي تم الإتفاق عليه.
- سند الاستيفاء وهو مستند يتم استخراجه من وزارة المالية يؤكد دفع الضرائب المستحقة.
زوارنا يقرأون الآن: شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
طرق التواصل مع محامي للإفراغ العقاري في السعودية
للإستفادة من خدمة نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية من المهم استيفاء الشروط والضوابط المطلوبة لضمان نقل ملكية بالشكل القانوني الصحيح الذي يحمي حقوق جميع الأطراف، والجدير بالذكر أن الإجراءات العقارية قد تحمل تعقيد قانوني لذا اللجوء إلى مختصين يساعد على تفادي تلك العقبات، وبالتالي من الأفضل استشارة مكتبنا للمحاماة والإستشارات القانونية للتأكد من صحة جميع الوثائق واستكمال المتطلبات النظامية قبل البدء بخطوات الإفراغ، وقد جاءت طرق التواصل مع محامي للإفراغ العقاري في السعودية من خلال الوسائل التالية:
- التواصل من خلال الواتساب .
- الإتصال الهاتفي على الرقم 966575639869
- زيارة الموقع الإلكتروني محامي الرياض .
ختامًا يمثل نظام الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية نقل نوعية لمستقبل متكامل نحو التحول الرقمي، للتعزيز من كفاءة إجراءات وزارة العدل ومواكبة تطلعات وأهداف رؤية المملكة 2030.
الأسئلة الشائعة
كم مدة الإفراغ العقاري الإلكتروني؟
إن خدمة الفراغ العقاري إلكترونيًا تتم بسهولة وسرعة في مدة لا تتجاوز 60 دقيقة، ولكن بعد أن يتم تقديم طلب الإفراغ من خلال منصة ناجز التابعة إلى وزارة العدل السعودية يظل معلق حتى مرور 3 أيام إلى أن يتم قبول الطلب من خلال المشتري، وإذا لم يتم قبوله في تلك المدة سيتم إلغاؤه على الفور، أما إذا قبل المشتري طلب الإفراغ يحول المبلغ المالي المتفق عليه في مدة أقصاها 10 أيام عمل.
ما هو الافراغ العقاري؟
إن الإفراغ العقاري تكون عملية رسمية يتم من خلالها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري وتتم تلك الخدمة من خلال البنك كوسيط حيث يستلم ويسلم مبلغ البيع، والجدير بالذكر أن نظام الإفراغ العقاري عملية تنظم تحت إشراف وزارة العدل السعودية لضمان حقوق جميع الأطراف سواء البائع أو المشتري وقد أطلقت الوزارة خدمة ناجز للإفراغ العقاري بشكل إلكتروني.
ما الإجراءات المتبعة عند حدوث نزاع على العقار بين البائع والمشتري؟
عند حدوث نزاع على العقار بين البائع والمشتري يمكن اتباع الإجراء الآتي:
رفع دعوى قضائية بالمحكمة العامة أو محكمة النزاع العقاري.
طلب إيقاف خدمة الإفراغ العقاري إلى أن يتم الفصل في النزاع القائم.
التحقق من صحة الصك العقاري عبر وزارة العدل.
يمكن اتباع التسوية الودية للتوصل إلى اتفاق ودي.
بعد إتمام الإجراءات القانونية يتم إصدار حكم نهائي إما بالموافقة على الإفراغ العقاري أو الرفض.